2.008 será recordado como el año en que la crisis inmobiliaria se destapo en todo su esplendor, obviamente ahora todos decimos que esto se veía venir desde hace 2 años, pero como se vendía y la rueda giraba, tonto el que no se subía.

Como he hecho en otras ocasiones, me gustaría comentar cualquier es mi percepción de la situación actual.

La situación actual descriptivamente hablando está mal, muy mal. Ahora bien, eso cualquier economista puede decirlo y lo dirán en los próximos meses en cuanto empiecen a publicar resultados las empresas y muy especialmente se vea por el IVA el cúmulo de ventas acumulado de forma trimestral o mensual (en función del volumen de la empresa) en lo que va de 2.008. Serán decepcionantes, alarmantes, etc, etc,…

El enunciado de este artículo viene derivado de un comentario que me han hecho...que no he entendido, no he entendido que lo que ayer fuera estupendo hoy por la "ley del péndulo" ya no lo sea,....más que un péndulo yo el artilugío que veía mientrás hablaba era una guillotina, pero bueno,...doctores tiene la iglesia

A mí se me ha enseñado con el ejemplo del sentido común, he vivido con ese soniquete toda mi vida,…es cierto que por convenios de unificación de criterios de riesgo tipo Basilea, bien por normativa interna, bien por exigencias de solvencia hoy no se entre en riesgo con una entidad financiera con facilidad.

Pero que es entrar en riesgo, quiero decir que es más allá del % máximo de endeudamiento o de la cobertura en cuanto a la fincabilidad o las garantías adicionales que de vez en cuando se piden o del fiador que no te lo pediría pero si el banco te va a dar su confianza, que menos que te la de pepe tu novio, maría tu pareja o/y ambos padres ya puestos.

COHERENCIA

Humildemente quiero transmitir confianza, creo que hay que sentir confianza y no va siempre mal el ir contra corriente, en este sentido en relación al tema estrella “la crisis inmobiliaria”, decir que:

El valor de una casa reside si se quiere matematizar en el rendimiento que se le puede sacar alquilándola, a día de hoy y de ayer es una operación que tiene riesgo, aumento del desempleo y aún deficiente ley de arrendamientos urbanos en lo tocante al desahucio pero sin dudarlo, público para alquilar existe y si quieres público de calidad y eliminar riesgos baja el precio y pide aval bancario a aquella persona que te demuestre ser digna de confianza (le estás bajando el precio precisamente por eso, por demostrar que es de fiar).

Nb: Si se quiere jugar con los números la función “pago” de excell podrá sacarte de dudas acerca de cuánto puede valer una casa descontando flujos de caja.

En otro orden de cosas decir que:

El suelo es limitado, la oferta de viviendas descenderá por dificultades de acceso a préstamos de los promotores, la demanda expectante se sigue acumulando y el alquiler seguirá existiendo , así como conclusión esto es una burbuja inmobiliaria que ha explotado y ahora tocará el reajuste en forma de bajada o de estancamiento prolongado pero quedan los ladrillos, no es la burbuja de los tulipanes o de las tecnológicas que dejaron su perfume y sus cables esparcidos por el suelo.